Le marché du diagnostic immobilier - France (2025)

1.2 Marché mondial

Evolution de la taille du marché mondial du diagnostic immobilier Monde, ****, en milliards de $ Source: ****

Le marché mondial du diagnostic immobilier connaît une croissance rapide, avec une augmentation de sa taille de **,** milliards USD en **** à **,** milliards USD en ****. Cette dynamique s'inscrit dans un taux de croissance annuel composé (***) de *,** %, qui devrait porter le marché à ***,** milliards USD d'ici ****. Cette projection traduit un essor structurel du secteur, soutenu par des évolutions réglementaires, des impératifs de sécurité, et une digitalisation progressive des procédures d’inspection.

L'essor du marché du diagnostic immobilier repose sur plusieurs moteurs clés :

Renforcement des réglementations : De plus en plus de pays imposent des normes strictes en matière de conformité aux codes de construction et de sécurité. Cela stimule la demande pour des inspections régulières et des certifications énergétiques. Hausse de la vigilance des investisseurs et propriétaires : L’augmentation des risques structurels liés aux catastrophes naturelles, aux défauts de construction et à l'amiante incite les acheteurs et promoteurs à exiger des diagnostics approfondis. Croissance du secteur de la construction et des transactions immobilières : Malgré des cycles de ralentissement, la construction neuve et les investissements immobiliers massifs favorisent ...

1.3 Marché national

Le marché du diagnostic immobilier repose principalement sur deux segments :

Les diagnostics obligatoires lors des ventes de logements anciens. Les diagnostics énergétiques indépendants des ventes, notamment les DPE.

L'objectif ici est d'établir une estimation du chiffre d'affaires du secteur en **** en considérant ces deux segments.

*. Taille du marché liée aux ventes de logements anciens

Un diagnostic immobilier complet est obligatoire pour chaque vente d’un logement ancien.

Nombre de ventes en **** : *** *** logements anciens vendus  Coût moyen d’un diagnostic immobilier : *** € (***). [***]

Estimation basse (***) :*** *** x *** € = *** millions d’euros

Estimation moyenne (***) :*** *** x *** € = *** millions d’euros

Estimation haute (***) :*** *** x *** € = *** millions d’euros

*. Taille du marché liée aux DPE réalisés hors ventes

Tous les logements doivent régulièrement être soumis à un diagnostic de performance énergétique (***), notamment ceux classés E, F et G, qui sont concernés par de nouvelles obligations réglementaires à partir de ****.

Parc total de logements en France en **** : **,* millions. [***] ** % des logements classés E ou inférieurs (***) : environ **,* millions. Nombre de DPE réalisés en **** : environ * millions (***). Prix moyen du DPE: *** à ***€ [***]

Fourchette basse (***) :* *** *** × *** € = *** millions d’euros

Fourchette moyenne (***) :* *** *** × *** € = *** millions d’euros

Fourchette haute (***) :* *** *** × *** € = * milliard d’euros

Estimation finale ...

2.1 Quelle importance les consommateurs accordent-ils au diagnostic immobilier?

Sondage: Parmi ces services proposés par les experts de l'immobilier, lesquels sont parmi les * plus importants? France, ****, en % Source: ****

Le diagnostic immobilier, acteur clé du secteur de l'immobilier, se présente comme un allié incontournable pour les propriétaires et acquéreurs. En offrant une estimation fiable du prix des biens, ce service apporte une transparence appréciée, favorisant ainsi une meilleure compréhension du marché. La vérification de la solvabilité des acquéreurs, notée à ** % dans le sondage, témoigne de la confiance que les participants accordent à ce volet essentiel du diagnostic immobilier. De plus, la réalisation de visites et la fourniture de comptes-rendus, plébiscitées à ** %, soulignent le rôle actif du diagnostic immobilier dans la concrétisation des transactions.

Ces résultats démontrent que le diagnostic immobilier va au-delà de la simple conformité réglementaire, émergeant comme un partenaire stratégique dans le processus immobilier. L'estimation fiable du prix du bien, avec ** % d'importance, s'érige en pierre angulaire, offrant aux acteurs du marché une base solide pour prendre des décisions éclairées. Ainsi, le diagnostic immobilier se présente comme une valeur ajoutée, contribuant de manière significative à l'efficacité et à la ...

2.2 Un marché porté par la rénovation énergétique et la transition écologique

L'activité diagnostic performance énergétique est l'une des plus importantes du secteur du diagnostic immobilier puisqu'elle réunit le *ème plus grand nombre de certifications parmi les experts du domaine, derrière le diagnostic amiante (***). Cette activité bénéficie d'un boost conjoncturel causé par la loi du *er juillet **** qui rend le DPE opposable et obligatoire.

Réparition des logements en fonction de leur DPE (***) France, ****, en % Source: ****

**% des logements en France ont une cote DPE égale ou inférieure à E. Tous les logements ayant une cote inférieure à E devront être retirés du marché locatif d'ici à ****, rendant toujours plus pressant le besoin de réaliser un diagnostic énergétique d'ici-là.

Le gouvernement estime que le coût total de l'éradication des "passoires thermiques" atteindra près de *** milliards d'euros d'ici ****. Par conséquent, si les propriétaires souhaitent continuer à louer leur logement et si les réglementations ne changent pas d'ici là, les DPE devraient contribuer en moyenne à environ ** milliards d'euros par an pour le marché de la rénovation énergétique pour atteindre cet objectif. Par la même occasion, le DPE des logements classés F ou G s'accompagne obligatoirement d'un audit énergétique ...

2.3 Le marché du Désamiantage: un des déterminants principaux

L'activité désamiantage est l'une des plus importantes du secteur du diagnostic immobilier puisqu'elle réunit le plus grand nombre de certifications parmi les experts du domaine (***). Cette activité semble toujours bien se porter avec une demande soutenue comme le décrit le graphe ci-dessous.

Estimation de la taille de marché du secteur de la dépollution et autres services de gestion des déchets France, ****-****, en milliards Source: ****

En ****, le marché s'élevait à *,** milliards d'euros et a ensuite connu une hausse régulière au fil des années. Après une légère baisse en ****, liée probablement aux impacts économiques de la pandémie, le marché a rebondi en **** avec *,** milliards, poursuivant cette croissance pour atteindre *,** milliards en ****. 

Bien que le chiffre d'affaires présenté ci-dessus correspond à une marcge plus large que le seul désamiantage, il reste pertinent pour analyser la tendance globale du marché.

Marché du désamiantage France, ****-****, en millions d'euros Source: ****

Le marché du désamiantage tout seul représente *.* milliards € en ****.

2.4 D'autres aléas de plus en plus déterminants pour la demande

Le risque toujours élevé de contamination par les termites

Le diagnostic termites fait partie des * diagnostics obligatoires en cas de vente intégrés au Dossier de Diagnostic Technique.

Source: ****

Actuellement, les termites sont présents dans ** départements métropolitains. Les régions les plus touchées comprennent le Sud-ouest, les départements côtiers atlantiques et méditerranéens, ceux longeant les vallées du Rhône, de la Garonne et de la Loire, ainsi que l'Ile-de-France. Il est important de noter que cette carte fait l'objet de mises à jour régulières pour refléter la situation actuelle [***].

Une augmentation croissante des risques naturels qui sont en passe de devenir moteurs dans la croissance des diagnostics ERP (***)

L'ERP fait également partie des * diagnostics obligatoires en cas de vente intégrés au Dossier de Diagnostic Technique.

Les cartographies actuelles et futures des risques naturels révèlent plusieurs zones à haut risque, accentuées d'ici **** en raison des tendances démographiques et du développement des activités. Les déplacements de population vers le littoral atlantique et le sud devraient se poursuivre, entraînant une augmentation des risques dans ces régions [***].

Les projections suggèrent une croissance ...

2.5 Une activité menacée par la chute des ventes dans l'immobilier nouveau et ancien

Au début de l'année ****, malgré une année **** positive, les diagnostiqueurs exprimaient des réserves liées à la perspective d'une prolongation de la baisse du marché immobilier. Un sondage visant à évaluer les impacts de la conjoncture immobilière sur leur activité a révélé que **% de leur chiffre d'affaires dépend des missions de DDT vente et location. La crise immobilière, confirmée par une contraction significative des transactions de logements anciens selon les Notaires de France, affecte directement le secteur des diagnostiqueurs. Environ **,*% d'entre eux constatent un ralentissement des mises en vente, avec **,*% le qualifiant de fort. De même, **% observent une baisse des mises en location, bien que ce phénomène soit jugé moins intense.

Cette mauvaise conjoncture se traduit par un ralentissement de l'activité pour **% des diagnostiqueurs, avec **% le qualifiant de fort. Seuls *% signalent une croissance de leur activité. L'impact sur le chiffre d'affaires est immédiat, avec **% enregistrant une baisse depuis la rentrée, attribuée à **% à la mauvaise conjoncture immobilière. Les entreprises plus petites semblent légèrement plus touchées, avec **% des solos déclarant un CA en baisse, comparé à **% pour les entreprises de plus de * personnes.

Comparativement, en début ...

2.6 Cyclicité de la demande

Evolution de l'intérêt pour la recherche "Diagnostic immobilier" France, Avril **** - Mars **** Source: ****

L'examen approfondi de la cyclicité des tendances de recherche sur Google pour le thème "diagnostic immobilier" au cours des dernières années met en lumière des fluctuations saisonnières et des motifs de recherche distincts.

Pendant la saison estivale, spécifiquement durant les mois de juillet et août, une diminution significative des recherches est constatée, atteignant son nadir en août. Cette période est marquée par une réduction notable de l'activité immobilière et des projets de diagnostic, en raison des vacances estivales, ce qui se traduit par une baisse conséquente des recherches en ligne.

À partir de septembre, une tendance à la hausse émerge, signalant une reprise des activités immobilières post-estivales. Les recherches atteignent fréquemment leur apogée au cours des mois d'octobre et novembre, indiquant un regain d'intérêt et d'engagement dans le domaine du diagnostic immobilier.

Une autre baisse significative est observée en décembre, coïncidant avec les vacances de fin d'année. Les consommateurs ont tendance à différer leurs projets immobiliers pendant cette période festive, entraînant ...

3.1 Chaîne de valeur

3.2 Un parc d'entreprises en constante augmentation qui souffre d'une pénurie de main d'oeuvre

Evolution du nombre d'entreprises France, **** Source: ****

Selon les données d'Ideal Conseils provenant de l'Observatoire du Diagnostic Immobilier, *** nouvelles structures ont émergé depuis le début de l'année ****. Bien que ces créations aient connu une légère baisse de *% par rapport à la même période en ****, le secteur maintient une activité significative, portant le total des entreprises à * ***. En parallèle, depuis le *er janvier ****, *** radiations ont été enregistrées dans le domaine du diagnostic immobilier, marquant une diminution notable de *% par rapport à ****. [***]

Evolution des effectifs

Les effectifs réels du secteur s'élèvent à ** *** professionnels du diagnostic immobilier.

Grâce à la réforme du DPE, le secteur du diagnostic immobilier connaît une croissance significative, recrutant massivement pour répondre à la demande croissante. Malgré la réalisation de ** *** DPE chaque semaine, une augmentation de ** % est nécessaire pour faire face à la sous-capacité sévère du secteur, en particulier pour atteindre les objectifs de rénovation énergétique des bâtiments.

Le principal défi consiste à doubler les effectifs dans les cinq prochaines années, visant à intégrer ** *** nouveaux collaborateurs dans le domaine du diagnostic immobilier. Outre les défis de recrutement, la rétention des professionnels ...

3.3 Focus sur les salaires et l'emploi : un secteur où le recrutement est dynamique

Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier en **** varie fortement en fonction de son expérience, de son statut (***) et de son niveau de spécialisation. En début de carrière, un diagnostiqueur certifié perçoit en moyenne * *** € brut par mois, soit environ * *** € net après impôts. Ce salaire progresse avec l’expérience, atteignant * *** € brut pour un diagnostiqueur ayant plus de dix ans d’ancienneté. Cependant, ces montants restent indicatifs et peuvent fluctuer selon l’entreprise employeuse, les primes et les avantages annexes, tels que les véhicules de fonction, les paniers-repas ou les primes de performance.

L’évolution des rémunérations est soutenue par la transformation du secteur, notamment l’opposabilité du DPE, qui impose une précision accrue et rallonge le temps d’exécution des diagnostics. De plus, la réglementation impose des formations certifiantes plus longues et coûteuses, renforçant la valeur ajoutée des diagnostiqueurs expérimentés. Selon une étude publiée par Expectra en août ****, les diagnostiqueurs immobiliers ont enregistré une hausse salariale moyenne de +*,* %, illustrant la montée en puissance du métier dans le cadre des politiques de rénovation énergétique.

Les écarts de rémunération ...

3.4 Les fournisseurs de matériel de mesurage-diagnostic omniprésents dans le diagnostic immobilier

Pour mener à bien leurs missions, les diagnostiqueurs immobiliers dépendent largement des fournisseurs qui leur fournissent les outils, équipements, et matériaux nécessaires pour effectuer des diagnostics précis et conformes aux normes réglementaires.

Les équipements utilisés par les diagnostiqueurs, tels que les appareils de mesure pour les diagnostics énergétiques, les instruments pour les diagnostics électriques et gaz, ainsi que les dispositifs pour les diagnostics acoustiques, sont fournis par des partenaires spécialisés. Ces fournisseurs jouent un rôle crucial dans la qualité des diagnostics produits.

Les diagnostiqueurs immobiliers ont également besoin de sources fiables d'informations, notamment pour les diagnostics relatifs aux risques (***).

Par ailleurs, les diagnostiqueurs peuvent travailler en collaboration avec des experts dans des domaines spécifiques, tels que des ingénieurs structurels, des spécialistes en assainissement, ou des géomètres. Ces collaborations nécessitent des relations solides avec des fournisseurs de services spécialisés.

Dans un secteur en constante évolution où la précision et la conformité réglementaire sont primordiales, le choix des fournisseurs devient stratégique pour les diagnostiqueurs immobiliers.

Source: ****

3.5 Les laboratoires: des partenaires toujours de confiance sur un marché concurrentiel

Sondage: A quel(***) faites-vous appel dans le cadre de vos diagnostics immobiliers? France, ****, en % Source: ****

Selon l'analyse des résultats de l'enquête, les leaders incontestés du marché de l'analyse des Matériaux et Produits de Construction Amiante (***), suivi de Lepbi, SGS et Flashlab, tous autour de *%.

Les données indiquent également que **% des enquêtés font appel à plusieurs laboratoires, et *,*% choisissent parfois des laboratoires étrangers en raison de tarifs avantageux, comme le révèle cette étude de marché impartiale.

Tarifs et Évolution : Selon ** sondés, le coût moyen des analyses d'échantillons de Matériaux et Produits de Construction Amiante (***), incluant les frais d'envoi, s'établit à **,** € HT. La stabilité tarifaire sur les trois dernières années est soulignée par **% des participants, avec **% signalant une baisse et **% une hausse. En ce qui concerne la facturation, **% des sondés ne constatent pas de variation en fonction du nombre de couches analysées, tandis que **% signalent une tarification supplémentaire à partir de la deuxième couche.

Délais de Retour : La majorité des analyses (***).

Souplesse et Proactivité des Laboratoires : Une grande souplesse est observée, avec **% des répondants indiquant que leur laboratoire fait preuve de flexibilité ...

3.6 Organismes certificateurs/de formation

Le secteur du diagnostic immobilier repose sur un cadre strict de certification, qui garantit la compétence des diagnostiqueurs et leur conformité aux exigences réglementaires. À ce titre, plusieurs types d’acteurs interviennent dans l’écosystème de la certification. On distingue d’une part les organismes de formation, qui préparent les diagnostiqueurs à l’obtention de leurs qualifications, et d’autre part les organismes de certification, accrédités par le Cofrac, qui délivrent officiellement les certifications nécessaires à l’exercice du métier.

En ****, ** organismes de formation sont reconnus pour assurer l’apprentissage des diagnostiqueurs dans différentes spécialités (***), mais seuls ** organismes certificateurs détiennent l’accréditation leur permettant d’évaluer et de certifier les professionnels. Cette distinction souligne un fonctionnement en deux étapes : la formation constitue une phase préparatoire, tandis que la certification valide officiellement les compétences acquises.

Le marché des certifications est également marqué par une concentration croissante, certains organismes jouant un rôle prépondérant. Cette structuration influence directement l’accès au métier, la reconnaissance des qualifications et, par extension, la dynamique concurrentielle au sein du secteur du diagnostic immobilier.

Source: ****

Quelles certifications sont les plus représentées ...

4.1 Typologie de l'offre

Le marché du diagnostic immobilier français englobe de nombreuses disciplines différentes, pratiquées ou non par les ** *** techniciens qui cumulent d'ailleurs la plupart du temps plusieurs certifications différentes parmi celles décrites ci-dessous.

Répartition des métiers parmi les experts du diagnostic immobilier France, ****, en % Source: ****

Diagnostic amiante

Réalisé par un professionnel certifié, ce diagnostic vise à détecter la présence d'amiante dans les matériaux du bâtiment. Les résultats sont inclus dans le dossier de diagnostic technique (***) remis aux parties concernées.

DPE/Audit énergie

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE évalue la performance énergétique du logement en attribuant des étiquettes de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre. Les résultats sont inclus dans le dossier de diagnostic technique (***) afin d'informer les potentiels acquéreurs ou locataires.

CREP/DRIPP

Le diagnostic du risque d'intoxication par le plomb des peintures, également appelé "diagnostic plomb", est une évaluation obligatoire en France pour les habitations construites avant janvier ****. Réalisé par un professionnel certifié, ce diagnostic vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements de peinture. Les résultats, inclus dans le dossier de ...

4.2 Tarification de la prestation

La tarification des diagnostics immobiliers en **** varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la superficie du bien, son année de construction et la nature des diagnostics obligatoires. En raison de l'évolution des réglementations et de la demande croissante liée aux exigences environnementales, les prix des diagnostics ont connu une hausse notable ces dernières années. Cette augmentation est principalement due à des formations plus coûteuses pour les diagnostiqueurs, une complexification des prestations, et un besoin accru d'équipements spécialisés.

De plus, le coût moyen d’un dossier de diagnostic technique (***) dépend du type de bien : une maison ancienne nécessitera davantage de diagnostics qu’un appartement récent. Les écarts tarifaires sont également influencés par la concurrence locale entre diagnostiqueurs, avec des prix généralement plus bas dans les grandes agglomérations où l'offre est plus abondante. Le graphique ci-dessous illustre cette variabilité en détaillant les tarifs moyens des principaux diagnostics immobiliers en ****, permettant ainsi de mieux comprendre les tendances tarifaires actuelles du marché.

Source: ****

4.3 Un augmentation des prix du pétrole qui pèse sur l'offre de diagnostics immobiliers

Prix moyen par trimestre du gazole et sans plomb ** en France France, ****Q*-****Q*, € Source: ****

L'évolution des prix moyens du gazole en France, de **** à ****, impacte directement le marché du diagnostic immobilier de plusieurs manières.

Premièrement, les diagnostiqueurs se déplacent en véhicules consommant du gazole pour effectuer leurs missions. L'évolution des prix du gazole, passant de *,** € en **** à un pic de *,** € en **** avant de redescendre à *,** € en ****, entraîne une hausse significative des coûts opérationnels. Cette augmentation des charges pourrait être répercutée sur les tarifs des prestations, impactant ainsi les propriétaires et les acteurs de l’immobilier.

Deuxièmement, les diagnostics immobiliers et les audits énergétiques deviennent des éléments cruciaux dans un contexte de volatilité des prix de l’énergie. Avec un prix du sans plomb ** atteignant *,** € en **** et se maintenant au-dessus de *,** € en ****, les ménages sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des biens immobiliers. Cette prise de conscience renforce la demande en audits énergétiques et en DPE, influençant potentiellement la valeur des logements inefficaces sur le plan énergétique.

Enfin, alors que la réglementation en matière de performance énergétique ...

4.4 Le digital comme opportunité toujours plus utilisée

Les opérateurs doivent souvent investir dans du matériel informatique, notamment dans un ou plusieurs logiciels de diagnostic immobilier. Bien que l'utilisation d'un logiciel ne soit pas obligatoire, elle présente plusieurs avantages pour les opérateurs de diagnostics immobiliers, notamment :

Gain de temps Respect de la réglementation en vigueur Personnalisation des rapports

Répartition du marché des logiciels de diagnostic en France France, ****, en % Source: ****

Liciel se positionne en leader incontesté sur le marché des logiciels de diagnostic, dépassant largement les **% de part de marché. En revanche, Analysimmo occupe la deuxième position avec seulement **%, suivi de près par Windiagnsotics à *%. Une observation intrigante est que six entreprises se partagent **% du marché, tandis que Liciel fédère plus de la moitié des diagnostiqueurs en France. Toutefois, la prudence est de mise, car ces données, bien que provenant d'une étude objective menée par ernmt-officiel.com, demeurent une représentation estimative de la réalité.

L'application du BIM au diagnostic immoblier

Dans sa langue d’origine, le BIM correspond à Building Information Modeling pour la plupart des gens, et Building Information Management pour certains. La traduction littérale la plus courante est de Modélisation des Informations ...

4.5 La baisse du nombre d’auditeurs énergétiques chez les diagnostiqueurs

La baisse du nombre d’auditeurs énergétiques chez les diagnostiqueurs s’accélère, entraînant une tension sur l’offre de diagnostic énergétique en France. Ce phénomène s’explique principalement par la fin d’une partie des attestations provisoires au ** décembre ****, qui a conduit à une réduction drastique du nombre de diagnostiqueurs habilités à réaliser des audits énergétiques. Cette situation est particulièrement préoccupante, car elle survient dans un contexte où la demande pour ces prestations est en forte augmentation, notamment avec l’entrée en vigueur de l’obligation d’audit énergétique pour les monopropriétés classées E.

Nombre d’auditeurs énergétiques France, ****-****, en unités Source: ****

D’après les chiffres de l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés, le nombre d’auditeurs énergétiques est passé de * *** au *er décembre **** à * *** au *er janvier ****, soit une baisse de plus de ** % en un mois. Ce recul est principalement lié aux nouvelles exigences imposées depuis le *er juillet ****, qui rendent la certification plus difficile à obtenir. Le taux de réussite des candidats à l’extension de certification est particulièrement faible, décourageant ainsi de nombreux diagnostiqueurs ...

4.6 Une augmentation des tarifs des DPE

Le marché du diagnostic immobilier connaît une hausse des prix du Diagnostic de Performance Énergétique (***), le tarif moyen est passé de ***,** € en **** à ***,** € en ****, soit une hausse de *,** %. Pour une maison de ** à *** m², le prix moyen a atteint ***,** € en **** contre ***,** € l’année précédente, soit une augmentation de *,** %. Cette évolution s’explique par plusieurs éléments.

Prix moyen du DPE France, ****-****, en € Source: ****

Tout d’abord, l’augmentation des tarifs est directement liée à l’offre et à la demande de diagnostiqueurs certifiés. Le nombre de DPE réalisés a progressé de *,* % en un an, atteignant *,* millions de diagnostics entre décembre **** et novembre ****. Parallèlement, le nombre de diagnostiqueurs certifiés a aussi augmenté, passant de ** *** en décembre **** à ** *** en décembre ****. Pourtant, cette hausse de l’offre ne suffit pas à contenir les prix dans certaines régions, en raison de la pression réglementaire croissante sur les professionnels du secteur.

Les prix varient fortement en fonction des territoires, avec des écarts considérables entre les départements. En Lot-et-Garonne, le prix moyen d’un DPE pour un appartement est de *** €, tandis qu’en Haute-Vienne, il atteint *** €. Pour une maison, les écarts sont similaires : *** € en ...

5.1 Réglementation concernant les opérateurs

Pour pouvoir exercer, un opérateur doit satisfaire à diverses exigences, notamment en termes de:

Formation (***) Certification (***) Surveillance documentaire (***) Attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle (***) pour respecter les obligations légales Indépendance et impartialité Ressources matérielles adéquates

En cas de non-respect de la réglementation par le diagnostiqueur lors de la réalisation du diagnostic (***), l'acheteur a le droit d'intenter une action en justice pour réclamer des dommages et intérêts, une indemnité financière visant à compenser le préjudice subi.

Le diagnostiqueur s'expose également à des sanctions pécuniaires, avec une amende de * *** € en cas d'exercice sans certification, montant porté à * *** € en cas de récidive.

Certification et formation

Le processus de certification assure la compétence des diagnostiqueurs et leur actualisation continue. Pour obtenir la certification, le diagnostiqueur doit réussir un examen théorique et un examen pratique, avec une validité de * ans. Un suivi régulier est effectué par l'organisme certificateur pour garantir le maintien des compétences tout au long de cette période. À la fin des * ans, une re-certification est nécessaire pour permettre au diagnostiqueur de poursuivre son activité.

Les critères de certification, définis par l'arrêté du ** décembre ...

5.2 Législation pour les 9 diagnostics obligatoires

Ci-dessous les critères standards dans le cadre du contrôle technique de son bien immobilier.

Diagnostic amiante

Le constat d'amiante, ou diagnostic amiante, est requis pour attester de la présence ou de l'absence d'amiante dans un logement construit avant juillet ****. Obligatoire lors de la vente d'une propriété, ce diagnostic doit figurer dans le dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur. Si le diagnostic a été effectué avant avril ****, un renouvellement est nécessaire avant la vente ; cependant, à partir d'avril ****, sa validité est illimitée. Des recommandations et mesures peuvent être émises selon le rapport du diagnostiqueur, incluant évaluation périodique, analyse de risque, et actions correctives [***].

Audit énergie

Depuis le *er avril ****, les logements énergivores doivent subir un audit énergétique lors de la vente, en vertu de la loi n° ****-**** du ** août **** contre le dérèglement climatique. Cette mesure, visant les maisons individuelles et immeubles appartenant à un unique propriétaire, offre un état détaillé de la performance énergétique et environnementale. Obligatoire pour les logements classés F ou G depuis avril ****, l'obligation s'étendra aux classes E en **** et aux classes D en ****. L'audit, d'une validité de cinq ans, fournit des informations complémentaires ...

5.3 Focus sur le DPE

Définition

Créé en ****, le Diagnostic de Performance Energétique (***). Il informe acquéreurs et locataires sur la "valeur verte", recommande des améliorations et estime les charges énergétiques. Depuis ****, le DPE a été réformé en ****, puis à nouveau le *er juillet ****, passant d'une simple information à un caractère opposable. Cette refonte, centrée sur les DPE "logement", s'inscrit dans l'accélération de la rénovation énergétique, jouant un rôle clé dans l'information des acquéreurs, le soutien financier et les obligations réglementaires.

Le nouveau DPE de ****

Engagée depuis plus de deux ans, la transformation du Diagnostic de Performance Energétique (***) a pris effet le *er juillet ****. Suite à la publication de deux décrets majeurs en décembre **** et à l'annonce du Ministère du Logement en février, plusieurs changements notables ont eu lieu:

Un DPE obligatoire

Le DPE est une obligation lors des transactions immobilières en France métropolitaine, à moins de certaines exceptions (***), regroupant l'ensemble des constats liés à la vente ou à la location. Le DPE est ensuite remis à l'acquéreur ou au locataire, fournissant des informations cruciales pour évaluer le budget lié au logement, incluant les coûts théoriques annuels d'énergie ...

5.4 Réglementation : ce qui attend les diagnostiqueurs immobiliers en 2025

L’année **** marque une nouvelle étape dans le durcissement des réglementations pour les diagnostiqueurs immobiliers. Plusieurs mesures vont transformer le cadre légal de leur activité, avec un impact direct sur les obligations des professionnels et des propriétaires.

Renforcement des exigences pour les audits énergétiques

À partir du *er janvier ****, l’audit énergétique devient obligatoire pour les ventes de logements classés E. Cette extension de l’obligation, déjà en place pour les classes F et G depuis ****, va considérablement augmenter la demande d’audits. À compter du *er mai ****, les attestations provisoires pour réaliser des audits énergétiques ne seront plus valables. Seuls les diagnostiqueurs ayant obtenu une extension de certification audit énergétique pourront poursuivre cette activité. Cette certification sera réservée aux professionnels disposant d’au moins deux ans d’expérience en DPE sur les trois dernières années. Le passage de la certification devient plus strict avec une nouvelle modalité d’examen pratique, désormais obligatoirement réalisé dans un bâtiment réel ou aménagé.

Fin de validité des anciens DPE

Tous les DPE réalisés avant le *er juillet **** deviennent caducs au *er ...

6.1 Positionnement des acteurs

6.2 Oeil de l'analyste

Contexte:

En France, ** % des logements affichent une performance énergétique classée E ou inférieure, renforçant la nécessité des diagnostics et audits énergétiques. À partir du *er janvier ****, l’audit énergétique deviendra obligatoire pour la vente des logements classés E, augmentant significativement la demande pour ces prestations. Par ailleurs, tous les DPE réalisés avant le *er juillet **** deviendront caducs dès ****, obligeant les propriétaires concernés à refaire leur diagnostic selon les normes actuelles. Cette évolution s'inscrit dans un cadre plus large de durcissement réglementaire, qui vise à renforcer la transparence du marché immobilier et à accélérer la rénovation énergétique du parc résidentiel. Dans ce contexte, les diagnostiqueurs immobiliers devront s’adapter à des exigences de certification plus strictes, tandis que la demande pour les diagnostics immobiliers, portée par ces nouvelles obligations, devrait connaître une forte hausse dans les années à venir.

Grandes tendances:

*ère tendance:Un effondrement du volume de transactions dans l’ancien: Le marché immobilier ancien connaît une forte contraction, avec un passage de *,** million de transactions en **** à seulement *** *** en ****, soit une baisse de **% en trois ans. Cette chute s'explique par la hausse des ...

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