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Contenuto dettagliato dello studio di mercato
Informazioni
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Riepilogo ed estratti
1 Sintesi del mercato
1.1 Definizione e presentazione
Un'agenzia immobiliare è un’organizzazione professionale che si occupa dell’intermediazione nelle transazioni immobiliari. Agisce come intermediario tra venditori e acquirenti di immobili, facilitando la vendita, l'acquisto o l'affitto di proprietà. Le agenzie sono generalmente costituite da un team di agenti immobiliari con licenza, che hanno conoscenze specifiche del mercato locale e normative settoriali. L'agenzia immobiliare ha la funzione di facilitare le operazioni immobiliari, offrendo servizi che includono la ricerca di immobili secondo le esigenze del cliente, la valutazione competitiva delle proprietà, la gestione di offerte e contrattazioni, fino al supporto nella redazione e nella firma dei contratti. Le agenzie immobiliari forniscono servizi dettagliati e specializzati sia per i proprietari di immobili che per gli acquirenti o locatari:
Per i proprietari:
- Valutazione immobiliare: analisi dettagliata per determinare il valore di mercato dell'immobile.
- Marketing immobiliare: strategie mirate per pubblicizzare l'immobile, inclusi servizi fotografici, tour virtuali e inserzioni su vari canali.
- Gestione immobiliare: assistenza nella gestione di locazioni, manutenzione dell'immobile, e risoluzione di eventuali problematiche.
- Consulenza legale e fiscale: guida nelle complessità legali e fiscali della vendita o locazione.
Per acquirenti/locatari:
- Ricerca immobili: assistenza personalizzata per trovare l'immobile che meglio soddisfa le loro esigenze.
- Negoziazione e chiusura della trattativa: supporto per negoziare condizioni vantaggiose e assistenza nella finalizzazione dell'accordo.
- Assistenza nei mutui e finanziamenti: consigli su opzioni di finanziamento, inclusa la navigazione nel processo di approvazione del mutuo.
- Verifiche legali e catastali: aiuto nel comprendere la documentazione legale, verifiche catastali e conformità urbanistica dell'immobile.
Nel 2023, il mercato immobiliare mondiale ha raggiunto un valore stimato di 3892 miliardi di dollari. Il Nord America e l'Europa continuano a dominare il mercato globale, con quote di mercato pari rispettivamente al 50.5% e al 25.3%. In questo scenario, il mercato globale delle agenzie immobiliari e del brokeraggio immobiliare è stato stimato nel 2023 a 1406.3 miliardi di dollari. Si prevede un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 6.8% tra il 2023 e il 2028, che potrebbe portare il mercato globale a raggiungere un valore di 1943.1 miliardi di dollari.
1.2 Il mercato globale
Nel **** il mercato immobiliare a livello globale è stimato a ****.* miliardi dollari. Per il periodo ****-**** è previsto un tasso di crescita annuale composto (***) pari al *.*% in virtù del quale il mercato a livello mondiale potrebbe raggiungere un valore complessivo pari a ****.* miliardi di dollari. Mercato immobiliare Mondo, ****-****, in miliardi di dollari Precedenceresearch Considerando ...
1.3 Il mercato europeo
Il mercato europeo delle agenzie immobiliari è in crescita costante nel periodo ****-****. Questo settore, che gioca un ruolo cruciale nel facilitare le transazioni immobiliari e nel supportare l'intermediazione tra acquirenti e venditori, ha visto il suo valore iniziale attestarsi a *** miliardi di dollari nel ****. Da quel momento, il mercato ha registrato ...
1.4 Il mercato Italiano
Tra il **** e il **** il mercato immobiliare residenziale in Italia mostra una crescita decisa. Nel periodo considerato il valore del mercato è cresciuto del **.*%, passando da **.* miliardi di euro a ***.* miliardi di euro. Lo scoppio della pandemia nel **** ha comportato un arresto nella crescita del mercato (***)
Mercato immobiliare residenziale Italia, ****-****, miliardi ...
2 Analisi della domanda
2.1 La domanda in Italia
Per analizzare la domanda relativa alle agenzie immobiliari in Italia vengono presi in considerazione i segmenti della compravendita e della locazione di unità immobiliari a destinazione abitativa. In particolare vengono analizzate i volumi (***) tra il **** e il ***** e le quote di agenzie immobiliari che hanno concluso compravendite e contratti di locazione ...
2.2 I driver della domanda
Distribuzione della popolazione per persone che sono in affitto Italia,****,Migliaia Istat Considerando la fascia di popolazione più giovane (***), è possibile evidenziare le principali ragioni che spingono gli acquirenti/locatori a rivolgersi ad ua agenzia immobiliare. Nel ****, il **% dichiara di aver basato la propria scelta poichè le agenzie facilitano il processo di ...
2.3 Distribuzione geografica della domanda
Viene mostrata la distribuzione geografica del numero di transazioni normalizzate in Italia nel ****, espressa in percentuale. Il Centro Italia è l'area con il maggior numero di transazioni, rappresentando il **% del totale, evidenziato dalla colorazione più scura. Il Nord Est segue con il **,*%, mentre le Isole e il Sud hanno percentuali simili, rispettivamente ...
2.4 Le agenzie immobiliari online
L'orientamento crescente dei consumatori verso le agenzie immobiliari online è guidato da diversi fattori che rispecchiano le esigenze del mercato contemporaneo e i cambiamenti nei comportamenti d'acquisto. Questo fenomeno è influenzato dalla convenienza e dall'accessibilità che tali piattaforme offrono, permettendo ai clienti di accedere ai servizi da qualsiasi luogo e in qualsiasi momento, ...
3 Struttura del mercato
3.1 La struttura del mercato
Nel ****, il numero di imprese attive era di **.***, rimanendo stabile fino al **** con **.*** imprese. Dal **** si osserva un aumento progressivo, con **.*** imprese, che continua fino al ****, dove il numero raggiunge **.***. Impresse attive sotto il Codice Ateco **.** "Attività di mediazione immobiliare" Italia, ****-****, in migliaia Istat;Registro aziende
Le agenzie indipendenti ...
3.2 La catena del valore
3.3 I principali attori
Di seguito viene proposto un elenco dei principali suddivisi tra attività di intermediazione residenziale e attività in franchising:
Intermediazione residenziale
Dils s.p.a: fondata nel ****, è nata dall'unione tra Redilco e Sigest, aziende con cinquant'anni di esperienza nel settore immobiliare. Si specializza nella consulenza, intermediazione e servizi immobiliari integrati, coprendo settori ...
3.4 Gli altri attori: i portali immobiliari
Un portale immobiliare è un sito web che raccoglie annunci immobiliari dalle agenzie immobiliari e li rende visibili agli utenti di Internet. Questi portali favoriscono l'incontro tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, facilitando attivamente la conclusione delle transazioni. I portali immobiliari offrono vari vantaggi alle agenzie immobiliari:
Accesso a un ampio ...
4 Analisi dell'offerta
4.1 Tipologia dell'offerta
Un'agenzia immobiliare è un’organizzazione professionale che si occupa dell’intermediazione nelle transazioni immobiliari. Agisce come intermediario tra venditori e acquirenti di immobili, facilitando la vendita, l'acquisto o l'affitto di proprietà. Le agenzie sono generalmente costituite da un team di agenti immobiliari con licenza, che hanno conoscenze specifiche del mercato locale e ...
4.2 I prezzi
La provvigione immobiliare è l’importo calcolato in percentuale che va a pagare il lavoro svolto dall’agente immobiliare che inizia con l’inserimento dell’annuncio di vendita o di affitto fino alla primaria proposta e alla conclusione dell’atto con la firma di entrambe le parti. Al pagamento della provvigione sono ...
4.3 I prezzi di vendita e i canoni di locazione
Compravendita
Tra il **** e il **** il prezzo medio di vendita degli immobili in Italia risulta sostanzialmente invariato. Tuttavia, mentre tra gennaio **** e aprile **** è possibile evidenziare un calo del prezzo medio di vendita pari al *.*% (***).
Prezzo medio di vendita Italia, ****-****, in euro al m* Immobiliare.it
Locazione
A differenza della compravendita, ...
4.4 Le nuove tendenze dell'offerta
L'intelligenza artificiale generativa nel mercato immobiliare sta rivoluzionando il modo in cui gli immobili vengono compravenduti e gestiti. Ecco alcuni aspetti chiave di questa tecnologia:
Valutazione immobiliare: l'IA può analizzare enormi quantità di dati di mercato per stimare il valore degli immobili con maggiore precisione. Questo include la considerazione di fattori ...
5 Norme e regolamenti
5.1 La legislazione
Di seguito vengono riportati alcuni dei principali aspetti legislativi legati all'attività di mediazione immobiliare:
Legge * febbraio ****, n. **: concernente la disciplina della professione di mediatore. Articolo **** del Codice Civile: sancisce l’attività di mediazione definendola neutrale: il mediatore non deve essere legato ad una delle parti da rapporti di parentela, amicizia, o ...
6 Posizionamento degli attori
6.1 Segmentazione
- DILS S.P.A
- CBRE S.P.A
- RISORSE PER ROMA S.P.A
- Tecnocasa Franchising s.p.a
- Re/Max Italia (Proximm s,p.a)
- Immobiliare.it s.p.a
- Idealista s.p.a
Elenco dei grafici presentati in questo studio di mercato
- Mercato delle agenzie immobiliari e del brokeraggio immobiliare
- Mercato immobiliare
- Mercato immobiliare, ripartizione per area greografica
- Abitazioni locate
- Quota di agenzie che hanno venduto almeno un immobile
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Aziende citate in questo studio
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