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Riepilogo ed estratti
1 Riassunto del mercato
1.1 Definizione e presentazione
L'alloggio per studenti comprende qualsiasi residenza o alloggio ufficiale che l'università fornisce agli studenti.
Queste residenze specifiche consistono generalmente in un edificio o un gruppo di edifici che sono interamente abitati da studenti.
Di solito ci sono due disposizioni che le strutture possono avere:
- Simile agli appartamenti: più stanze condivise, aree comuni, cucina e bagno condivisi.
- Simile alle camere d'albergo: camere singole senza cucina, bagno singolo o condiviso.
Un aspetto comune a entrambe le strutture è la presenza di strutture condivise a cui possono accedere tutti gli studenti che vi abitano. Generalmente, queste consistono sia in luoghi di piacere che di lavoro/studio
Gli alloggi per studenti sono un sottosegmento del mercato immobiliare e rappresentano un investimento interessante. Infatti, i volumi di investimento nel settore sono cresciuti notevolmente negli ultimi anni, aumentando del 135% tra il 2014 e il 2019 [ Savills ']. Il mercato dovrebbe infatti beneficiare della crescente internazionalizzazione, cambiando le aspettative e le abitudini di vita degli studenti. In effetti, negli ultimi anni gli studenti si sono spostati nel mondo più che mai, tanto che nel 2017 oltre 5 milioni di studenti hanno studiato all'estero
In Italia il numero di studenti è storicamente relativamente stabile. Tuttavia, per quanto riguarda gli alloggi per studenti in questo paese, l'industria si rivolge soprattutto agli studenti dell'istruzione superiore il cui numero è aumentato di quasi il 5% negli ultimi 5 anni [ Savills '].
La pandemia COVID-19 in Italia ha avuto l'effetto collaterale di svuotare, da Nord a Sud, le camere generalmente affittate a studenti e lavoratori fuori sede. In tutta Italia, la disponibilità di camere rispetto al 2019 è infatti più che raddoppiata ( 149%)
1.2 Un mercato globale redditizio
Negli ultimi sei anni c'è stata un'esplosione di investimenti istituzionali in alloggi per studenti in tutto il mondo, sulla premessa che la domanda di alloggi è forte.
Nel **** le transazioni globali di alloggi per studenti hanno raggiunto un valore di **,* miliardi di dollari. La notevole crescita è stata alimentata dalla progressiva rilevanza che ...
1.3 Il mercato italiano delle residenze per studenti
Dimensione
Mancano informazioni sul valore e sulle dimensioni del mercato degli alloggi per studenti in Italia. Con i dati disponibili è comunque possibile dare una stima del potenziale del settore.
Partendo dal numero di studenti nazionali in Italia (***) di *,** milioni, il mercato potrebbe coglierne il **% poiché gli ultimi dati mostrano che, in ...
1.4 COVID-19 Impatto
La pandemia di COVID-** ha portato conseguenze devastanti per l'istruzione superiore in Italia. Infatti, molte Università sono state costrette a tenere chiusi i loro campus per mesi per evitare la diffusione del contagio del virus tra gli studenti. Di conseguenza, dato che quasi tutte le lezioni sono state erogate online e ...
2 Analisi della domanda
2.1 Panoramica della domanda e driver principali
Si prevede che il valore e il volume delle residenze per studenti beneficeranno del crescente numero di studenti che studiano all'estero, dei prezzi più alti per gli alloggi alternativi e del cambiamento dello stile di vita e delle abitudini dell'attuale generazione. ***.*** è il numero stimato di studenti " fuori sede " (***) che potrebbero potenzialmente ...
2.2 L'attrattività dell'Italia come paese educativo
Una volta stabilito che il numero di afflussi di studenti in Italia è direttamente correlato alla domanda e al potenziale di alloggi per studenti, è importante capire le ragioni della mobilità degli studenti.
L'attrattività del Paese in termini di istruzione può quindi essere misurata in base a:
Programmi di insegnamento in inglese Classifica ...
3 Struttura del mercato
3.1 Organizzazione e dinamica del mercato
Una panoramica sulla sistemazione degli studenti
Il mercato degli alloggi per studenti non ha le stesse dimensioni del numero di studenti italiani. Il fattore più influente in questo senso è la percentuale di studenti italiani che vivono a casa (***) che lascia meno spazio di manovra sul restante *%. La maggior parte di questa ...
4 Analisi dell'offerta
4.1 Struttura abitativa
Le residenze per studenti in Italia possono essere distinte in tre tipi:
Struttura dell'hotel: layout basato su corridoi con camere che si estendono orizzontalmente una di fronte all'altra. Mini alloggi: layout basato su organizzazioni composte da piccoli appartamenti con camere multiple e spazi condivisi. Struttura mista: layout non basato su una ...
4.2 Un'offerta estremamente bassa
Scenari Immobiliari ha stimato il numero di posti letto disponibili in Italia intorno ai **.***, l'offerta è molto indietro rispetto alla domanda potenziale in Italia e alla media europea. Infatti, il rapporto tra la totalità degli studenti e i posti letto disponibili è tra i più bassi d'Europa, con una copertura del *% [***]
Numero medio ...
4.3 Prezzi altalenanti tra le residenze per studenti
La tabella qui sopra identifica un range di prezzo medio minimo e massimo per una stanza singola o doppia in tre diverse strutture di alloggi per studenti. Segmentando i tipi di alloggio in base all'autorità di gestione, si può osservare il divario dei prezzi tra quelli a gestione privata e quelli ...
4.4 Proposte di offerta
Le più grandi residenze per studenti
Camplus è tra le più grandi strutture di alloggi per studenti, presente in alcune delle più note città italiane e presto anche sul territorio spagnolo con l'apertura a Pamplona. In Italia conta attualmente circa *.*** posti letto disponibili, numero che è proiettato a salire fino a **.*** con la ...
4.5 Progetti in arrivo sul territorio italiano
Il punto di partenza è un'affermazione citata più volte in questo rapporto: la domanda è superiore all'offerta. Da un semplice concetto si sono create le basi per grandi investimenti. Infatti, secondo un sondaggio del **** sulle intenzioni di investimento, il **% degli intervistati ha dichiarato che gli alloggi per studenti sono il segmento immobiliare residenziale ...
5 Norme e regolamenti
5.1 Regolamento sugli alloggi per studenti
Per costruire una residenza per studenti, devono essere rispettati i seguenti criteri:
Compatibilità ambientale
Limiti all'uso di gas, elettricità e acqua Impatto sull'ambiente della costruzione e fattibilità della struttura Uso di materiali rinnovabili
Integrazione della struttura all'interno della città
L'ubicazione della struttura deve essere complementare e compatibile con le prospettive della ...
6 Posizionamento degli attori
6.1 Segmentazione
- Campus X
- Camplus
- Studentato San Bartolomeo
- Sant’Anna Pisa colleges
- Socrates
- I Praticelli
- Collegio Einaudi
- IPE
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