Il mercato immobiliare residenziale - Italia (2023)

1.2 Il mercato globale

La dimensione del mercato immobiliare globale è stata valutata a *,** trilioni di dollari nel **** e si prevede un'espansione ad un tasso di crescita annuale composto (***) del *,*% dal **** al ****. Si stima una crescita graduale dovuta principalmente all'aumento della popolazione, ma soprattutto al desiderio di spazio domestico personale.

Mercato immobiliare globale Italia, ****-****, in ...

1.3 Il mercato italiano

I dati relativi al fatturato calcolato per l'anno **** mostrano una stima complessiva che ammonta a circa *** miliardi di euro, in rialzo rispetto al **** del *.*%, ossia di *,* miliardi di euro in più. Tali dati costituiscono una stima del valore monetario della abitazioni compravendute, presente nel Rapporto Immobiliare **** sul mercato residenziale a cura ...

1.4 Impatto del covid-19

Nel **** il mercato delle compravendite ha subito una contrazione, senza che questo abbia avuto particolari conseguenze sui prezzi. Le rilevazioni trimestrali Istat fanno ritenere che il mercato abbia mantenuto, per i valori immobiliari, una certà tonicità. Tanto le variazioni congiunturali (***) risultano tutte positive, eccetto le variazioni congiunturali del primo e terzo ...

1.5 L'impatto del conflitto russo-ucraino

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, le conseguenze della guerra in Ucraina, almeno nel breve periodo, saranno inferiori rispetto a molti altri settori che probabilmente attraverseranno un periodo di crisi immediato, come, ad esempio,quello energivoro. Il Real Estate risponde invece, a logiche di mercato che si basano su cicli medio-lunghi, ...

2.1 La domanda in Italia

Compravendite

Secondo l'indagine condotta dalla Banca d'Italia presso *.*** agenti immobiliari, la quota di agenzie che hanno venduto almeno un'abitazione è in calo nel I trimestre **** rispetto al IV trimeste del ****: si attesta all'**,*% da **,*%, rimanendo comunque su valori elevati. Di questi operatori, circa l'**% ha venduto solo abitazioni preesistenti, mentre la quota ...

2.2 I driver della domanda

Impatti socio-demografici e stili di vita

Durante l’assemblea generale **** di Assoimmobiliare è stata presentata la ricerca Trasformazioni socio-demografiche e degli stili di vita: impatti sul prodotto immobiliare sviluppata insieme a Nomisma, per indagare come la dinamica demografica trasformerà la domanda immobiliare, con particolare attenzione alla casa.

I dati emersi mostrano una forte ...

2.3 La distribuzione geografica della domanda

Si riporrta di seguito il valore di scambio (***), in aumento del *,*% rispetto al ****, a seguire vi è il Lazio con il **,*%.

Notevole l’incremento in Basilicata e in Umbria rispetto al **** tenuto conto che la variazione è riferita ad un ammontare in valore assoluto inferiore rispetto ad altre regioni. Crescite superiori al *%, rispetto ...

2.4 Nuove tendenze nella domanda

Sostenibilità ed edifici tecnologici 

L’attenzione verso la sostenibilità ambientale è in costante crescita. Gli acquirenti e gli inquilini sono sempre più interessati a edifici che utilizzano energie rinnovabili, materiali eco-friendly e soluzioni intelligenti per ridurre l’impatto ambientale. Negli ultimi anni, l'industria delle costruzioni ha assistito ad un notevole cambiamento verso ...

3.1 La struttura del mercato

 L'analisi della struttura del mercato immobiliare residenziale viene effettuata sulla base di dati appartenenti alla categoria relativa al codice ATECO ** che si riferisce alle imprese che si occupano di attività immobiliari (***). Nello specifico, si considerano tre grandezze diverse: numero di imprese attive, numero di occupati, forma giuridica delle imprese.

 Osservando ...

3.2 La catena del valore

Si riportano i principali attori del mercato immobiliare, diversificati in base alla loro attività principale.

3.3 Le agenzie immobiliari

Si riportano di seguito le principali aziende che si occupano di mediazione immobiliare (***), in ordine decrescente di fatturato.

DILS S.P.A: azienda che si occupa di Real Estate dal ****, possiede * sedi fisiche: Milano, Roma e Amsterdam. Copre i seguenti settori: uffici, logistica e industriale, retail, hospitality, living e residenziale e ...

3.4 Altri attori del mercato

Imprese di costruzione

Tra gli attori più importanti nel mercato immobiliare vi sono sicuramente le imprese che si occupano della costruzione degli edifici, senza i quali non potrebbe esserci nessun servizio di gestione, intermediazione e compravendita degli stessi. 

Osservando la numerosità di tali aziende (***) nell'arco di * anni, si nota una tendenza ...

4.1 Analisi dell'offerta

Ogni contesto urbanizzato presenta diversi tipi di edifici. È questo che rende complesso il panorama e completo nella proposta di servizi, lavoro, ricezione e attività ricreative. La destinazione dell’immobile influenza l’architettura e la qualità del paesaggio.

Per quanto riguarda la tipologia residenziale, oggetto dello studio, riguarda immobili destinati all'abitazione.

Gli ...

4.2 I prezzi

Quando si parla di valore di un immobile ci si riferisce normalmente al suo valore di mercato, ma un’abitazione è caratterizzata in modo importante anche da un altro indicatore, il valore catastale. Questi due valori sono accomunati dal fatto di rivelarsi indispensabili nel caso in cui si intende vendere il ...

4.3 Andamento dei prezzi degli immobili in Italia

A Ottobre **** per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € *.*** al metro quadro, con un aumento del *,**% rispetto a Ottobre **** (***). Negli ultimi * anni, il prezzo medio in Italia ha raggiunto il suo massimo nel mese di Giugno ****, con un valore di € *.*** al metro quadro. Il mese in cui ...

4.4 Nuove tendenze dell'offerta

Edifici a basso impatto ambientale

Data la crescente preoccupazione per le tematiche ambientali, da qualche anno a questa parte la sostenibilità sta diventando l’obiettivo principale per lo sviluppo futuro dell’edilizia e del mercato immobiliare. Un impegno che in Europa ha portato il ** marzo **** all’approvazione della direttiva Case ...

5.1 La legislazione

Si riportano di seguito le leggi principali che riguardano la compravendita di immobili.

La compravendita (***).

La vendita è un contratto consensuale, poiché per il suo perfezionamento è sufficiente il semplice consenso delle parti, mentre non è necessaria l’effettiva consegna della cosa; a titolo oneroso, giacché entrambe le parti ricevono un vantaggio economico in ...

5.2 Gli incentivi

La legge prevede una serie di sgravi fiscali e agevolazioni che permettono di risparmiare sulle tasse e costi in riferimento agli immobili, si riportano di seguito i bonus in vigore.

Bonus acquisto casa green

Il bonus consiste in una detrazione dell’IRPEF pari al **% dell’IVA pagata sull’acquisto di una ...

6.1 La segmentazione

• DILS S.P.A
• CRIF SERVICES S.P.A
• CBRE S.P.A
• RISORSE PER ROMA S.P.A
• LIONARD S.P.A
• SAIPEM S.P.A
• IMPRESA PIZZAROTTI & C S.P.A
• TECHBAU S.P.A
• CONSORZIO INTEGRA SOCIETA' COOPERATIVA