Il mercato dello stoccaggio dei mobili - Italia

1.1 Definizione e presentazione

Una struttura di self-storage è un luogho specializzato in cui si possono immagazzinare temporaneamente mobili e beni casalinghi. Inoltre, si può accedere in qualsiasi momento, in modo indipendente e senza costi aggiuntivi.

Dal lato dell'offerta, il mercato del Self Storage riguarda quindi gli specialisti dell'affitto di spazi dedicati al deposito di mobili o di oggetti mobili, per un periodo molto variabile, da qualche giorno a diversi mesi. Questi spazi variano anche molto in dimensioni, da semplici armadietti a piccoli magazzini.

L'aumento dell'urbanizzazione è uno dei fattori principali che guidano la crescita del mercato del self storage in tutto il mondo. Questa tendenza si traduce in aree abitative più piccole e progressivamente più costose nelle città, come Londra, dove il mercato del self storage è tra i più maturi in Europa. Anche se il mercato è dominato dal Nord America e dall'Europa, l'Asia-Pacifico dovrebbe crescere più velocemente a causa della crescente densità di popolazione e delle condizioni economiche in aumento, soprattutto in Cina e in India, ma anche in Australia e Nuova Zelanda. Inoltre, la tendenza crescente dello shopping online e lo sviluppo dell'industria dell'e-commerce ha permesso ai venditori di affittare il loro spazio di deposito in molte località.

Il mercato italiano del self-storage, d'altra parte, è abbastanza giovane rispetto al mercato europeo, con attualmente meno di una centinaia di installazioni in tutto il paese. La concorrenza molto debole soddisfa una domanda ancora di nicchia ma in crescita. Questo oligopolio bilaterale offre quindi interessanti prospettive di investimento, data la gentrificazione italiana che sembra seguire la tendenza globale. Un'indagine di Tecnocasa, uno dei maggiori gruppi immobiliari italiani, indica attraverso un sondaggio effettuato nel 2019 a Milano che i bilocali sono la tipologia d'immobile i più ricercati, con il 45,1% degli italiani che hanno una preferenza per questo tipo di immobile. Allo stesso tempo, la domanda di monolocali è aumentata del 6,1%.

La crisi di Covid 19 ha causato una frattura nel settore del self storage italiano. Anche se la crisi sanitaria ha avuto solo un impatto moderato sul fatturato del settore, ha cambiato profondamente le abitudini degli italiani. L'aumento del smart working e della distanza sociale, così come l'ottimizzazione delle risorse aziendali, alimenteranno poi il mercato del self storage.