Il mercato immobiliare degli uffici - Italia (2023)

1.1 Definizione e presentazione

Il mercato immobiliare del settore uffici è un segmento del mercato immobiliare che si occupa della costruzione e compravendita di immobili utilizzati come uffici. 

Gli indicatori per monitorare l’attività del settore sono:

·      La quantità di investimenti annuali 

·      L’affitto medio per m² 

·      La domanda posta 

A livello globale nel 2021, il valore di questo mercato è stato stimato 1 trilione di dollari (crescendo a un CAGR del 3.1%) anche se l’ultimo anno l’impatto del Covid-19 ha comportato un leggero arresto alla crescita. In particolare, una delle ragioni principali di questo arresto è il calo delle transazioni immobiliari e l’incremento del numero delle persone che lavorano da casa. 

Anche in Italia, la recente pandemia ha modificato le sorti del mercato immobiliare degli uffici. Gli investimenti nel retail sono diminuiti del 26% anche se le transazioni riguardanti gli uffici hanno comunque mantenuto un buon dinamismo, raggiungendo il 43% dei volumi totali. 

Gli uffici possono dunque essere definiti come catalizzatori di investimenti. 

Milano è la prima città in Italia per investimenti in questo settore; nel secondo trimestre del 2021 è stata registrata una crescita del 71% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. 

A Roma si è invece registrato un incremento del 44% rispetto al primo semestre del 2020. 

Per quanto riguarda l’offerta Roma è più carente di Milano. 

Come si può evincere dai dati riportati il mercato immobiliare degli uffici sta ripartendo a un buon ritmo. Una importante tendenza da tenere in considerazione è la diffusione dello smartworking che in futuro cambierà totalmente il modo in cui verranno progettati gli uffici, prediligendo spazi più ridotti e un numero maggiore di sale riunioni e al contrario un numero minore di uffici. 

Altri trend da considerare sono la richiesta sempre maggiore di spazi flessibili che abbiano più di uno scopo e possano essere utilizzati da persone con ruoli lavorativi diversi, la sostenibilità ambientale che entra in gioco sia durante la costruzione che durante la scelta di accessori per uffici e infine la qualità costruttiva che deve seguire standard sempre più specifici.