Il mercato dei servizi di architettura - Italia (2025)

1.2 Il mercato globale

Tra il **** e il ****, il valore del mercato globale dei servizi di architettura è previsto in crescita costante, passando da ***,** miliardi di USD a ***,** miliardi di USD, con un aumento complessivo del **,*% ad un tasso di crescita annuale composto (***) del *,*%.

La domanda di tali servizi è attribuibile all'aumento delle attività di costruzione a livello globale. La rapida urbanizzazione in paesi in via di sviluppo come India e Brasile ha incrementato i progetti di costruzione residenziali e commerciali, favorendo così la crescita del mercato. Inoltre, i governi di tutto il mondo si stanno concentrando sull'introduzione di progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili. Questo aumento delle attività di costruzione dovrebbe sostenere la domanda di servizi architettonici, tra cui la gestione dei progetti e la pianificazione urbana, contribuendo all'espansione del mercato.

I settori sanitario e dell'ospitalità stanno registrando una rapida crescita. Nel settore sanitario, gli ospedali si concentrano sul miglioramento delle cure attraverso la creazione di nuove strutture e la riorganizzazione degli spazi esistenti, con l’obiettivo di ottimizzare gli ambienti, migliorare i risultati clinici e aumentare la soddisfazione dei pazienti. Ciò stimola la domanda di servizi come costruzione, gestione dei progetti e design degli interni. Nel settore dell'ospitalità, il turismo in aumento, sia nei ...

1.3 Il mercato europeo

Il valore del mercato europeo dei servizi di architettura è previsto in crescita continua tra il **** e il ****, passando da **,** miliardi di USD a **,** miliardi di USD, con un incremento complessivo del **,*% ad un CAGR del *,*%. Questa espansione riflette una maggiore attività edilizia e una crescente domanda di progettazione architettonica per infrastrutture, edifici residenziali e commerciali in tutta Europa.

Valore del mercato europeo dei servizi di architettura Europa, ****-****, in miliardi di US$ ResearchAndMarkets

Nel ****, in Europa, il segmento industriale rappresenta il **,*% del valore del mercato dei servizi di architettura, mentre gli altri segmenti costituiscono il restante **,*%. Questa ripartizione suggerisce una maggiore domanda per progetti non industriali, come quelli residenziali, commerciali e infrastrutturali, rispetto ai progetti specificamente industriali. Ripartizione del valore dei segmenti di architettura Europa, ****, in % ResearchAndMarkets  

1.4 Il mercato Italiano

Tra il **** e il ****, il valore del mercato italiano dei servizi di architettura è previsto in crescita costante, passando da *,** miliardi di euro a *,** miliardi di euro, con un incremento complessivo del **,*% ad un CAGR come quello europeo del *,*%.

Previsione del valore del mercato Italiano dei servizi di architettura Italia, ****-****, in miliardi di € RegistroAziende, Elaborazione Businesscoot

Tra il **** e il ****, il fatturato delle attività degli studi di architettura in Italia ha mostrato un andamento altalenante. Dopo una leggera crescita iniziale, passando da *,** miliardi di euro nel **** a *,** miliardi nel ****, è tornato a *,** miliardi nel ****. Successivamente, ha registrato un forte incremento nel **** e nel ****, raggiungendo un picco di *,** miliardi di euro, per poi calare nuovamente a *,** miliardi nel ****. Nel periodo considerato, il valore è cresciuto complessivamente del **,*%.

Fatturato delle attività degli studi di architettura [***] Italia, ****-****, in miliardi di € Istat

1.5 L'inflazione subita dal settore

Negli ultimi anni, il mercato dei servizi di architettura in Italia ha dovuto affrontare sfide significative a causa dell'inflazione, che ha inciso profondamente su vari aspetti del settore.

Aumento dei costi dei materiali da costruzione:

L'inflazione ha determinato un incremento notevole dei prezzi dei materiali da costruzione. Ad esempio, nel ****, il prezzo dell'acciaio ha registrato un calo del **% rispetto all'anno precedente, ma rimane ancora significativamente più alto (***) rispetto al periodo pre-Covid. Parallelamente, il prezzo del legno è sceso del **%. Queste fluttuazioni hanno complicato la pianificazione economica dei progetti, costringendo gli studi di architettura a rivedere i preventivi e a negoziare continuamente con fornitori e clienti per mantenere la redditività.  BuildBull

Impatto sui costi operativi degli studi di architettura:

Oltre ai materiali, l'inflazione ha colpito i costi operativi degli studi di architettura. Le spese energetiche sono aumentate, influenzando l'utilizzo di tecnologie avanzate come i software di progettazione e i server per l'elaborazione grafica. Inoltre, l'aumento dei salari per i tecnici specializzati ha ulteriormente incrementato i costi fissi, mettendo sotto pressione i margini di profitto degli studi.

Fluttuazioni nella domanda di servizi di architettura:

La domanda di servizi di architettura ha mostrato andamenti contrastanti. Nel settore residenziale, l'aumento dei tassi di interesse sui mutui ...

2.1 Panoramica della domanda

Il mercato dei servizi di architettura e ingegneria, dopo la ripresa esponenziale degli ultimi anni, sembra aver raggiunto una stabilità. I Fondi stanziati per l’Italia sembrano essere stati pienamente sfruttati. Le stazioni appaltanti hanno pubblicato bandi di gara* per un importo complessivo di oltre ** mld di euro. Secondo i dati elaborati dal Centro Studi del Consiglio Nazionale degli ingegneri, le stazioni appaltanti hanno pubblicato, nell’anno appena concluso, bandi di gara per servizi di ingegneria e architettura per un ammontare complessivo di circa *mld e ***mila euro, in linea con i dati registrati l’anno precedente.

Gli importi a base d'asta per i servizi di ingegneria e architettura in Italia hanno registrato una crescita significativa dal **** al ****, passando da *** a **** milioni di euro, con un aumento complessivo del ***%. Il picco si è verificato nel **** con **** milioni, seguito da una lieve flessione nel ****. L'incremento più marcato è avvenuto tra il **** e il ****, riflettendo l'impatto di politiche di rilancio economico o di investimenti infrastrutturali.

Importi a base d'asta per i servizi di ingegneria e architettura Italia, ****-****, in milioni di € CNI

La maggior parte dell'importo totale è stata destinata agli appalti integrati, con il **,*% del totale. I servizi tipici di ingegneria e architettura senza esecuzione ...

2.2 Driver della domanda

Il mercato dei servizi di architettura in Italia è influenzato da diversi fattori che determinano la domanda. 

*. Investimenti pubblici e politiche governative:

Gli investimenti pubblici, specialmente quelli legati a piani di sviluppo infrastrutturale e riqualificazione urbana, hanno un impatto significativo sulla domanda di servizi di architettura. Ad esempio, l'attuazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (***) ha previsto ingenti risorse per progetti di edilizia scolastica, sanitaria e infrastrutturale, incrementando le opportunità per gli studi di architettura.

*. Innovazione tecnologica e digitalizzazione:

L'adozione di tecnologie avanzate, come il Building Information Modeling (***), sta trasformando il settore dell'architettura. Il BIM facilita la progettazione integrata e la gestione efficiente dei progetti, aumentando la richiesta di professionisti qualificati in questo ambito. Inoltre, la digitalizzazione dei processi progettuali e l'uso di strumenti innovativi sono diventati requisiti fondamentali in molti bandi pubblici, spingendo gli studi a investire in competenze digitali. Bimportale

*. Normative ambientali e sostenibilità:

La crescente attenzione verso la sostenibilità ambientale e le normative energetiche più stringenti hanno aumentato la domanda di progetti architettonici orientati all'efficienza energetica e all'uso di materiali ecocompatibili. Gli incentivi per edifici a basso impatto ambientale e le certificazioni energetiche spingono i committenti a richiedere soluzioni progettuali innovative e sostenibili.

*. Andamento ...

2.3 Trend nella domanda dei servizi di architettura

Le ricerche online di architettura in Italia mostrano una variazione significativa tra i primi mesi del **** e la fine del ****. L'indice passa da **,* a **,*, con una diminuzione complessiva del **,*%. Nel periodo estivo si osservano cali marcati, specialmente ad agosto **** e ****, seguiti da riprese significative in settembre. Il picco più alto è a settembre **** (***), mentre i valori più bassi si registrano ad agosto di entrambi gli anni, segnalando una tendenza stagionale. La diminuzione graduale nella seconda metà del **** riflette un calo d’interesse generale rispetto all'inizio del ****.

I numeri rappresentano l'interesse di ricerca rispetto al punto più alto del grafico in relazione alla regione e al periodo indicati. Il valore *** indica la maggiore frequenza di ricerca del termine, ** indica la metà delle ricerche. Un punteggio pari a *, invece, indica che non sono stati rilevati dati sufficienti per il termine.

Andamento delle ricerche online di architettura Italia, ****-****, indice Google Trends, Elaborazione Businesscoot

Le ricerche online di architettura in Italia mostrano una concentrazione maggiore nel Lazio, che raggiunge il valore massimo di ***, seguito da Toscana, Veneto, Emilia-Romagna e Abruzzo con valori simili intorno a **-**. Al contrario, le regioni del Sud come Calabria e Molise, insieme al Trentino-Alto Adige e alla Valle d’Aosta, ...

2.4 Nuovi Trend della domanda

I trend nella domanda dei servizi di architettura stanno evolvendo rapidamente, influenzati da cambiamenti demografici, economici, tecnologici e culturali. Rappresentano un panorama ricco di opportunità per gli studi di architettura che sapranno adattarsi e innovare, rispondendo alle esigenze in continua evoluzione della società.

*. Architettura sostenibile e design ecologico:

Richiesta crescente per progetti green: I clienti, sia privati che corporate, cercano edifici certificati secondo standard come LEED, BREEAM o WELL. Uso di materiali sostenibili: C'è un aumento nella preferenza per materiali riciclati, a basso impatto ambientale e locali per ridurre l'impronta di carbonio. Efficienza energetica: L’integrazione di sistemi fotovoltaici, isolamento termico avanzato e gestione intelligente dell’energia sono tra le richieste più comuni.

*. Personalizzazione e design adattivo:

Spazi personalizzati: I clienti richiedono progetti che rispecchino le loro esigenze individuali, dalla disposizione degli ambienti a dettagli estetici specifici. Design flessibile: Con la crescita dello smart working e dello stile di vita ibrido, c'è una forte domanda per edifici che possano adattarsi facilmente a diverse funzioni nel tempo. Inclusività: Progettazione di spazi accessibili per tutte le persone, indipendentemente dalle loro capacità fisiche o esigenze.

*. Innovazione tecnologica:

Progettazione digitale: L’uso di software avanzati come BIM (***) è diventato essenziale per ottimizzare i ...

3.1 Struttura e dinamica del mercato Italiano

Il numero di studi di architettura in Italia è aumentato del **,*% tra il **** e il ****, passando da **.*** a **.***. Dopo una leggera flessione nel ****, si osserva una crescita costante e significativa, soprattutto tra il **** e il ****.

Numero di imprese operanti nelle attività degli studi di architettura [***] Italia, ****-****, in numero Istat

Nel periodo ****-****, il **,*% delle imprese operanti negli studi di architettura in Italia è costituito da imprenditori individuali, liberi professionisti o lavoratori autonomi, evidenziando una forte prevalenza di attività di piccola scala. Le società a responsabilità limitata rappresentano solo lo *,*%, seguite da altre società di persone (***), indicando una limitata diffusione di strutture organizzative più complesse nel settore. Forma giuridica delle imprese operanti nelle attività degli studi di architettura Italia, ****-****, in % Istat

Il numero di addetti è cresciuto del **,*% tra il **** e il ****, passando da **.*** a **.***. Dopo una diminuzione nel ****, il trend si è invertito, con una crescita sostenuta soprattutto dal **** al ****, in parallelo con l'aumento delle imprese nel settore. Numero di addetti operanti nelle attività degli studi di architettura [***] Italia, ****, in numero Istat  

3.2 Gli attori principali del mercato

Le principali aziende presenti nel mercato sono le seguenti:

Ideàs Srl Società Benefit: E' uno studio di architettura e ingegneria con sede a Milano, in Via Spartaco **. Fondato nel ****, lo studio offre servizi di progettazione integrata e consulenza per lo sviluppo di iniziative immobiliari e interventi edilizi sia in Italia che all'estero. Con un team multidisciplinare di circa ** professionisti, Ideàs è specializzata nella riqualificazione energetica e sismica degli edifici, ponendo particolare attenzione alla sostenibilità ambientale. Tra i servizi offerti vi sono l'analisi e lo studio di fattibilità, la progettazione delle strutture, l'accesso agli incentivi, la gestione del cantiere e la direzione dei lavori. E' registrata come Società Benefit, riflettendo il suo impegno verso obiettivi di beneficio comune oltre al profitto.   Acpv Architects: Laboratorio internazionale di architettura fondato nel **** a Milano da Antonio Citterio e Patricia Viel. Con un team di oltre *** professionisti e ** partner, lo studio si dedica alla creazione di soluzioni architettoniche uniche e di alto profilo in tutto il mondo, perseguendo un'estetica senza tempo e promuovendo il benessere condiviso. Tra i progetti recenti ha vinto il concorso per la riqualificazione dell'ex Fiera di Roma con il masterplan "La Città della Gioia". Questo progetto mira a trasformare l'area in ...

4.1 Tipologia dell'offerta e andamento dei prezzi

L'offerta dei servizi di architettura è vasta e articolata, adattandosi a una molteplicità di esigenze e progetti, dai piccoli interventi residenziali alle grandi pianificazioni urbanistiche. Per ogni categoria di servizio, i prezzi variano in base a diversi fattori, come la complessità del progetto, la superficie da trattare, le tecnologie richieste e le specifiche esigenze del cliente. Di seguito, una tabella dettagliata illustra le principali tipologie di servizi, descrivendone le caratteristiche, i benefici e i relativi prezzi indicativi, per fornire una guida chiara e trasparente a chiunque desideri avvalersi di competenze architettoniche professionali

table { width: ***%; border-collapse: collapse; } th, td { border: *px solid #ddd; padding: *px; text-align: left; } th { background-color: #f*f*f*; } tr:nth-child(***) { background-color: #f*f*f*; } ul { margin: *; padding-left: **px; }

4.2 Andamento dei prezzi

L'indice dei prezzi ha registrato una crescita tra il primo trimestre **** e il terzo trimestre ****, passando da ***,* a ***,*, con un aumento del *,*%. L'andamento mostra una tendenza al rialzo, con una lieve flessione nel primo trimestre **** seguita da una ripresa nei trimestri successivi. 

Indice dei prezzi alla produzione dei servizi Business-to-Business - [***] Attività degli studi di architettura e d'ingegneria, collaudi ed analisi tecniche Italia, ****-****, indice base ****=*** Istat

 Osservando il periodo più lungo dal **** al ****, l'indice è cresciuto da **,* a ***,*, segnando un incremento del **,*%. Dopo un calo nel ****, il valore è tornato a salire costantemente dal **** in poi. Questo conferma un trend di leggera crescita a lungo termine, in linea con quanto osservato negli ultimi trimestri. Indice dei prezzi alla produzione dei servizi Business-to-Business Italia, ****-****, indice base ****=*** Istat  

5.1 Regolamentazione e quadro normativo

La professione di architetto in Italia è regolamentata da un sistema normativo complesso che disciplina ogni aspetto, dall’accesso alla professione all’esercizio dell’attività, dalle responsabilità legali ai rapporti con la pubblica amministrazione. Questo quadro normativo è pensato per garantire qualità, sicurezza e trasparenza sia per i professionisti che per i clienti.

Per accedere alla professione, è necessario seguire un percorso ben definito, regolato dal D.P.R. ***/****. Questo decreto prevede il conseguimento di un titolo accademico specifico: una laurea triennale per diventare "architetto junior" o una laurea magistrale per ottenere il titolo di "architetto senior". Entrambi i percorsi richiedono il superamento dell’Esame di Stato, composto da prove progettuali, scritte e orali. Solo dopo aver superato l’esame è possibile iscriversi all’Albo degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori, obbligatorio per esercitare la professione. Questo albo è suddiviso in due sezioni: la Sezione A, riservata agli architetti senior, e la Sezione B, dedicata agli architetti junior.

L’esercizio della professione è regolato da diverse normative che disciplinano i rapporti con i clienti, la contrattualistica, gli obblighi fiscali e previdenziali, e il rispetto delle regole deontologiche. Il Codice Deontologico, redatto dal Consiglio Nazionale degli Architetti, stabilisce le regole di condotta per garantire trasparenza, lealtà e correttezza. ...

5.2 Conclusioni

Il mercato dei servizi di architettura in Italia è in costante espansione, sostenuto dall’aumento delle attività edilizie e dalla crescente domanda di soluzioni innovative e sostenibili. La spinta proviene da diversi fattori, tra cui gli investimenti pubblici, le normative ambientali più stringenti e l’adozione di tecnologie avanzate come il Building Information Modeling (***), che sta rivoluzionando la progettazione e la gestione dei progetti edilizi. Il settore rimane fortemente frammentato, con una predominanza di studi di piccole dimensioni, spesso a conduzione individuale. Tuttavia, si osserva una graduale espansione di società più strutturate e specializzate, che offrono servizi integrati e una maggiore capacità di adattamento alle esigenze di un mercato in evoluzione.

Le aziende del comparto stanno ridefinendo il proprio approccio, puntando su tre pilastri fondamentali: progettazione sostenibile, digitalizzazione e servizi integrati. L’adozione di tecnologie digitali avanzate sta migliorando l’efficienza operativa, consentendo una gestione più fluida dei progetti e una maggiore personalizzazione delle soluzioni architettoniche. Parallelamente, le normative ambientali più stringenti e gli incentivi fiscali hanno favorito un incremento della riqualificazione edilizia, spingendo il mercato verso soluzioni a basso impatto ambientale e ad alta efficienza energetica. Tuttavia, l’aumento dell’inflazione e dei costi operativi sta mettendo sotto pressione gli studi ...

6.1 Segmentazione del mercato

• Ideàs Archi
• Acpv Architects
• Mario Cucinella Architects
• Division Architecture
• Hydea
• Park Associati
• Patricia Urquiola
• Carlo Ratti Associati
• Planum
• Sartoretto Verna