El mercado del coworking - España (2023)

1.1 Definición y presentación del mercado del coworking

Los espacios de coworking son espacios de trabajo compartido, o cotrabajo, que acogen a diferentes públicos (autónomos, empresarios, empresas, etc.) y ofrecen un precio flexible con contratos de breve duración : normalmente por días, semanas o meses. Estos espacios de trabajo colaborativo tienen una función utilitaria como oficina, pero pueden servir también para socializar y lanzar proyectos conjuntos.

A nivel global, el mercado del coworking es bastante reciente, se inscribe en una lógica de uso más flexible y acompaña el auge del autoempleo, en primer lugar, y del teletrabajo, en segundo. Wework e IWG son los pioneros de este tipo de bienes inmuebles, pero ha surgido una gran cantidad de pequeñas empresas y autónomos. El mercado del coworking se ha visto gravemente afectado por la crisis del covid-19. Su modelo de negocio, basado en contratos de breve duración (diarios, semanales, mensuales), ha permitido a los clientes romper su compromiso rápidamente en un contexto de aumento del teletrabajo y de las prohibiciones de viajar. Sin embargo, la posterior difusión del teletrabajo ha resultado beneficiosa para el crecimiento del mercado, ya que el coworking ha satisfecho esta nueva necesidad.

En España, el mercado del coworking, que ya crecía antes de la epidemia del covid-19, está experimentando un auge sin precedentes. Entre 2013 y 2017, el número de metros cuadrados dedicados a espacios de coworking aumentó un 246% en Madrid y Barcelona. Aunque el mercado está todavía muy concentrado, con el 50% de los espacios de coworking ubicados en Madrid y Barcelona, otras grandes ciudades españolas como Valencia, Alicante, Sevilla, Bilbao, Zaragoza y Málaga son los escenarios de numerosos lanzamientos de espacios de coworking.