O mercado das agências imobiliárias - Portugal

1.1 Definição e apresentação

As agências imobiliárias são intermediárias que facilitam a reconciliação entre oferta e demanda, a fim de permitir o equilíbrio do mercado dentro da indústria da habitação. Os mediadores imobiliários supervisionam negociações entre vendedores e compradores ou proprietários e inquilinos.

As agências imobiliárias atuam para dois tipos de clientes:

• Clientes residenciais: a maioria das agências imobiliárias são dedicadas a indivíduos que procuram comprar ou alugar casas, terrenos ou garagens em áreas urbanas e rurais.
• Clientes comerciais: uma minoria (menos de 10%) de mediadores imobiliários são focalizados na busca de bens imobiliários comerciais - escritórios, terra industrial, fábricas e armazéns ou lojas.

As atividades dos agentes imobiliários têm sido impulsionadas pelo mercado de compra e venda de moradias, que vem em ascensão desde 2015, embora esse volume de atividade deverá estagnar em 2019. Os agentes imobiliários têm que enfrentar a competição constante das vendas e dos arrendamentos de casas entre indivíduos privados.

Em um mercado altamente competitivo, o papel dos agentes imobiliários independentes está diminuindo gradualmente em favor das franquias, que são mais bem distribuídas e mais visíveis. A concorrência das ferramentas da Internet e, em particular, das plataformas online pesou na procura de propriedades, embora a proporção de vendas de imóveis entre indivíduos tenha permanecido estável.

O mercado imobiliário português é um dos mais dinâmicos da Europa. Muito disso se deve aos diversos incentivos fiscais concedidos a compradores estrangeiros e ao programa de "vistos de oro", os quais concedem licença de residência para queles que investirem pelo menos 500.000 euros no país. Este contexto ainda está a favorecer os atores deste mercado, por mais que a demanda esteja arrefecendo nos últimos 2 anos. Ainda assim, a concorrência com ferramentas de curta estadia, como Airbnb, Uniplaces e Spotahome está a apresentar uma concorrência ferrenha para as tradicionais agências imobiliárias.