Le marché du coworking - Espagne

1.1 Définition et présentation du marché du coworking

Les coworkings sont des espaces de travail partagés qui accueillent différents publics (indépendants, entrepreneurs salariés, entreprises, etc.) et proposent un paiement flexible avec des engagement très réduits : généralement à la journée, à la semaine, ou au mois. Ces espaces de travail collaboratifs ont une fonction utilitaire en tant que bureau, mais ils peuvent également servir d’espace de sociabilisation et de lancement de projets en commun.

Au niveau mondial, le marché des coworking est plutôt récent, il s’inscrit dans une logique d’utilisation plus flexible et accompagne l’essor du travail indépendant dans un premier temps, et du télétravail dans un second temps. Wework et IWG sont les pionniers de ce type d’immobilier mais une kyrielle de petites entreprises et d’indépendants ont émergé. Le marché des coworking a considérablement souffert de la crise de la covid-19. Son business model se basant sur des engagements de paiement très courts (au jour, à la semaine, au mois) a permis aux clients de rompre leur engagement rapidement dans un contexte de télétravail renforcé et d’interdiction de déplacement. Toutefois, la généralisation du télétravail qui s’en est suivi s’est finalement avérée bénéficier à la croissance du marché, le coworking répondant à ce nouveau besoin.

En Espagne, le marché des coworkings, déjà en croissance avant l’épidémie de covid-19, connaît un essor sans précédent. Entre 2013 et 2017, le nombre de mètre carrés dédiés aux coworkings a ainsi progressé de 246% à Madrid et Barcelone. Si le marché reste encore très concentré, avec 50% des espaces de coworking situés à Madrid et Barcelone, les autres grandes ville espagnoles comme Valence, Alicante, Séville, Bilbao, Saragosse ou Malaga voient les lancements de coworking se multiplier.