Le marché des agences immobilières - Espagne (2023)

1.1 Définition et présentation

Intermédiaires entre l’acheteur et le vendeur d’un bien immobilier, les agences immobilières remplissent plusieurs rôles : Elles peuvent organiser des visites, assurer la promotion d’un bien, mais aussi en gérer la location pour le rôle du propriétaire. Les agences immobilières s’adressent principalement aux particuliers, mais peuvent aussi traiter avec des personnes morales (entreprises ou administrations). 

Le marché immobilier espagnol a été traversé par plusieurs périodes bien distinctes d’expansion et de récession. Les prix ont baissé massivement entre 2011 et 2015 après une crise liée à une offre trop abondante et une bulle immobilière. Depuis 2015, les prix ont amorcé une remontée de plus en plus marquée et la situation du marché est bien plus saine. Le marché de la location se caractérise par un tissu de location saisonnière très développé. Dans les zones les plus touristiques, les agences géraient un nombre croissant de biens. 

En Espagne comme dans le reste du monde, la pandémie a rebattu les cartes de l’immobilier. Les phases de confinement strictes et le développement du télétravail ont profondément modifié les préférences immobilières des Espagnols. Les recherches de plus grands espaces, mais aussi de jardin ou de terrasses ont amené de nombreux ménages à s’éloigner des villes.

Au sortir du confinement, un grand nombre d’individus ont cherché à changer de logement, entraînant un nombre record de transaction sur l’année 2021 malgré l’absence de la clientèle internationale. Les agences immobilières ont donc vu leur activité muter en faveur de la vente et au détriment de la location. De plus, leur digitalisation n’a jamais été aussi cruciale alors que les plateformes de location comme Airbnb, Idealista ou Fotocasa prennent de plus en plus d’importance.